Чаще всего при совершении сделки купли-продажи, дарения, мены и т.п. владельцы гаражных боксов сталкиваются с проблемой отсутствия правоудостоверяющего документа — свидетельства о государственной регистрации права.
В силу ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Но членская книжка, которая имеется на руках у владельца гаража не является правоудостоверяющим документом.
Поэтому членам ГСК желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок и оформлении наследства. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Право собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации в двух случаях:
1) в случае возникновения такого права после 31 января 1998 года
2) перед регистрацией сделки
Регистрация прав на гараж в кооперативе производится на основании справки о полной выплате пая членом кооператива (выдается председателем ГСК) и кадастрового паспорта помещения.
Кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате. Если в Кадастровой палате отсутствуют сведения о вашем гараже, тогда в выдаче кадастрового паспорта будет отказано. В этом случае потребуется технический план, на основании которого необходимые сведения о гараже будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Не путайте технический паспорт БТИ и технический план. Это совершенно два разных документа. Для постановки на кадастровый учет объекта нужен технический план.
Технический план можно заказать в любой организации, которая занимается кадастровыми работами в отношении объектов капитального строительства и в штате которой есть кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат.
Таким образом, в настоящее время для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж технический паспорт БТИ не нужен.
Просмотров : 344
