В настоящее время можно заметить тенденцию к тому, что большинство владельцев земельных участков стремятся переоформить свое право на землю и получить Свидетельство о государственной регистрации права нового образца.

Основной причиной, почему переоформление земельных участков пугает и тревожит владельцев земли, является проведение процедуры межевания.

Процедуры, которая затягивает не только время переоформления права, но и влечет значительные финансовые затраты.В настоящее время приняты некоторые послабления в процедуре регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен и принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом. Чтобы зарегистрировать свое право на земельный участок, достаточно предъявить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, расположенный на участке, и документ, подтверждающий ваше право или право гражданина (любого прежнего собственника указанного жилого дома) на данный земельный участок. Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего участка.

Однако специалисты в сфере недвижимости не советуют соблазняться этой простотой по следующим причинам. Во-первых, при отсутствии межевания могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права собственности на оформленный земельный участок при его последующем отчуждении, то есть продаже, дарении и т.п.

Во-вторых, собственникам, желающим продать свой земельный участок после оформления права, будет сложно найти покупателя. Не каждый согласится купить участок земли, границы которого достоверно не определены, не согласованы с соседями, точная площадь не известна. Вероятнее всего, покупатель рано или поздно найдется, но рыночная цена такого участка все равно будет существенно ниже цены того участка, межевание которого было проведено.

Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка.

Гарантировать однозначное описание земельного участка можно, только используя самый достоверный способ определения его границ – межевание.
Процедура межевания включает в себя не только определение границ земельного участка на местности, но и их обязательное согласование с владельцами смежных участков.

Согласование границ земельного участка, и подписание соответствующего акта - это процедуры, которые представляют для некоторых владельцев земли определенные сложности. Практика показывает, что основные споры происходят между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут определиться между собой, где должна проходить граница.

Отношения соседей по земельным участкам портятся, как правило, после того, как один из них выяснит, что размер его участка не соответствует тому, что указано в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве о праве собственности, Государственном акте и т.п.).
Если фактический размер земельного участка отличается в меньшую сторону, то претензии, чаще всего, предъявляют соседям. Претензии обоснованы, если соседи действительно изменили границу земельных участков, передвинув забор.

Сомнения подтверждаются или опровергаются при проведении межевания. Помните о том, что межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет за вами ПРАВО. Заканчивая разговор о межевании, необходимо указать, что межевание могут проводить организации, имеющие в штате не менее 2-х кадастровых инженеров с квалификационными аттестатами.

Центр геодезии и экологического проектирования