Как финансовый кризис отразится на ценах на квартиры в 2009 году
Вполне ожидаемо, что новости такого рода приводят к "паническим настроениям" среди тех слоев граждан, которые планировали приобретение жилья в ближайшее время.
Действительно, рынок недвижимости в нашей стране является, пожалуй, самым непредсказуемым сегментом экономики. Однако главный вопрос, волнующий граждан, как правило, один: вырастет или упадет цена на жилье в следующем году? Разные эксперты отвечают по-разному на данный вопрос.
Первая точка зрения
Кризис мировой экономики по сути не оставляет выбора развивающимся странам, кроме как временно перейти с рыночной экономики на плановую, где роль главного регулировщика на рынке жилья берет на себя государство.
Если правительство пойдет на такой шаг и примет бразды правления на кризисном рынке, это может принести ощутимый положительный эффект для экономики.
Дело в том, что большинство игроков на строительном рынке работают по схеме "взял кредит - построил - отдал кредит". С наступлением кризиса часть банков обанкротилась, а часть перестала выдавать крупные кредиты.
То есть из привычной схемы работы застройщика выпадает самый главный этап - заем денег. Им попросту не на что запускать новые проекты. А уменьшение игроков на рынке жилья приведет к уменьшению квадратных метров, доступных для покупки простым гражданам.
Создается ситуация несоответствия предложения спросу, названная в экономике дефицитом. Дефицитный же товар всегда в цене. Добавьте сюда и растущую долю государственного заказа. А еще есть государственные программы по обеспечению жильем военнослужащих, госслужащих, инвалидов, ветеранов, молодых семей, наконец.… В общем, в такой сценарий падение цены на жилье никак не вписывается.
Вторая точка зрения
В действительности, строительная отрасль в нашей стране далеко не самая бедная. Только за последние 3 года, цена квадратного метра выросла почти в 2 раза, а где-то и намного больше. При этом маржа (т.е. чистая прибыль) застройщиков, составляет по подсчетам аналитиков 75-100%.
В такой обстановке потеря даже 20-30% стоимости жилья не станет смертельным ударом по кошелькам строительных компаний.
Опять же последствия финансового кризиса вовсе не обязательно приведут к дефициту жилья.
Более того, под влиянием кризиса возможны случаи массовых невыплат жилищных кредитов и, как следствие, резкий рост предложения на вторичном рынке жилья.
Очевидно, когда товара на рынке становится много, покупатель уже не готов платить за него любую цену, т.к. рынок позволяет найти более приемлемые варианты покупки.
Главной интригой в сложившейся ситуации остается необъяснимое поведение строительных компаний, объективно почти не пострадавших от финансового кризиса. Возможно, их жалобные воззвания являются лишь способом подогреть общую истерию и тем самым поторопить потенциальных клиентов с покупкой жилья, которое уже в скором времени может подешеветь на 30-50%.
По материалам сайта www.strol.ruПросмотров : 3
