Самые дешевые квартиры Кирова

 

\"\"Цены на кировские квартиры неуклонно растут вот уже в течение нескольких лет. Ежегодное повышение цен – уже не новость, а сложившийся факт.

Однако не многие жители города могут позволить себе столь дорогую покупку. Поэтому в вятских риэлторских агентствах рассматривают различные варианты купли-продажи недвижимости и могут предложить жилье в зависимости от уровня доходов и особых предпочтений клиентов. Но вот парадокс: дешевое жилье не востребовано у кировчан. Более того, спрос на недорогие квартиры с каждым годом становится все ниже.

 «Нельзя утверждать, что спрос на дешевое жилье отсутствует, - говорит директор АН «Персей» Лариса Неприна. - Однако в дешевые квартиры едут в основном переселенцы из коммуналок, а также из районов Кировской области. Преимущественно это люди с низким уровнем доходов, желающие переехать из еще более худших условий».

 Без удобств

 «Дешевизна жилья определяется рядом факторов. Прежде всего, это квартиры, размещенные на первых- вторых этажах в двух и трехэтажных домах, чаще всего шлакоблочных, имеющих газовые баллоны и старые коммуникационные системы», - поясняет Лариса Неприна.

 Также недорого стоят «хрушевки» и полногабаритные квартиры («сталинки»). Количество недостатков и неудобств обратнопропорционально ее цене. Стоимость метра квадратного такой площади составляет порядка 25 – 35 тыс. рублей, что не сильно отличается от средних цен в Кирове. Однако наличие минусов на лицо… Как правило, «доступные» квартиры размещаются на окраинах, в таких районах, как Филейка, Зональный, ОЦМ, р-н Лесобазы и Лепсе. Здесь действует принцип: чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле.

 Проведя опрос среди агентств недвижимости, портал InvestorKirov.Ru выявил наиболее дешевые квартиры г. Кирова, перечень которых приведен в таблице.  

 

Таблица «Самые дешевые кировские квартиры».

 

Район

Улица

Стоимость 1 кв м., тыс. руб.

Площадь, м. кв.

Стоимость квартиры, тыс. руб.

Параметры

Однокомнатные квартиры

Нововятск

ул. Мопра

16

16

250

1/1 дерево

Учхоз

ул. Парковая

9

37

320

1/1 дерево

Центр

ул. Молодой гвардии

26

25

650

1/2 пг, кирп.

ОЦМ

ул.Чернышевского

27

31

840

2/2 кирп.

Двухкомнатные квартиры

Зональный

ул. Ленина

11

46

520

1/2  дерево

Центр

ул. Милицейская

15

37

570

1/1 дерево

Филейка

ул. Сормовская

21

29

620

1/1 дерево, печь, водопровод, хол. вода

Центр

ул. Горбачева

24

40

980

1/2 пг, кирп.

Филейка

ул. Уральская

33

38

1280

2/2 кирп., газовый балон

Трехкомнатные квартиры

Спич. фабрика

ул. Красной Звезды

10

54

560

2/2 дерево

Филейка

ул. Зимняя

16

49

800

2/2 дерево

Вересники

ул. Набережная

13

67

850

1/2 дерево

Лепсе

ул. Северо-садовая

25

50,3

1280

1/2 кирп, п/г

ОЦМ

ул. Металлургов

28

53

1500

2/2 шлакоблок.

Однако, если в городской черте простую 1-комнатную квартиру в деревянном доме можно приобрести по цене от 250 тыс. рублей, то по области цены на жилье значительно ниже. Например, стоимость 1-комнатной квартиры в Оричевском районе составляет 150 тысяч рублей. А вот 3-комнатную квартиру в кирпичном доме Яранского района желающие могут купить всего лишь за 90 тысяч.

 Стоит отметить, что при выборе квартиры, будущие новоселы смотрят не только на параметры жилья и стоимость, но обращают внимание также на престиж района. Дурная слава, закрепленная за районом, зачастую сводит к минимуму спрос на жилье, тем самым значительно понижает и стоимость квадратных метров.

 «К примеру, желающих приобрести жилье в криминальном районе Вересники практически нет, несмотря на самые доступные, низкие цены», - рассказывает Надежда Мышкина, директор ООО «Надежда».

 Недостатки старых домов заставили кировчан поменять приоритеты, направив спрос с полногабаритных «сталинок» на новые квартиры. Повышенным же спросом продолжают пользоваться новостройки. Такая ситуация на кировском рынке недвижимости определяется еще одним не менее важным фактором – системой ипотечного кредитования. Дело в том, что ипотека не кредитует старые дома, поэтому и желающих купить их очень мало.

 «Ипотечные кредиты выдаются в зависимости от степени износа дома. Если износ высок, то жилье, расположенное в таком доме, ипотечному кредитованию не подлежит», - пояснила ситуацию директор АН «Перспектива» Валентина Кирилловых.

 Перспектива

 Как сложится ситуация с  дешевым жильем в будущем, специалисты по недвижимости ответить затрудняются.

 «Общее повышение цен на недвижимость, безусловно, предвидится, но на дешевое жилье цены сохранятся на уровне. Хотя возможно и падение стоимости таких квартир», - говорит Валентина Кирилловых. 

 «Как известно, цена определяется спросом. Спрос же напрямую зависит от экономической ситуации в регионе. Таким образом, если Киров будет развиваться, то и такое дешевое жилье будет востребовано, - не теряет надежды Лариса Неприна. - Пока перспективы продажи дешевого жилья имеются».

Елена ФИЛИППОВА
InvestorKirov.Ru |ArendatorKirov.Ru