Многие не сталкивались, но слышали о субаренде. Не каждый знает, как его заключить, что необходимо проверить. В период кризиса крупные компании и организации в средствах экономии отказываться от лишних офисных или складских помещений, что позволяет снизить расходы.
Основной плюс договора субаренды заключается в том, что Вы, не расторгая текущего договора, можете сохранить за собой право пользоваться помещением в будущем. Многие занимаются бизнесом, который предполагает аренду нескольких квартир и предполагающую сдавать их к примеру, почасово, суточно, либо на длительный срок.
Субаренда – это передача арендатором части арендованного им имущества во временное пользование (аренду) третьему лицу.
По закону компания имеет право, получив согласие от собственника передать свободные офисные помещения (недвижимость) от своего имени иным компаниям, физическим лицам в аренду (согласно п.2 ст. 615 ГК РФ). Площади, которые планируют сдать в субаренду обременены обязательствами аренды, а их аренда будет уже называться субарендой.
Земельный участок или его часть также можно сдавать в субаренду (Закон об аренде в ст. 8), при условии неизменного целевого назначения.
Что необходимо знать при заключении договора субаренды:
Во-первых, необходимо проверить указано ли у текущего арендатора право передачи объекта в субаренду. Это условие является очень важным, если его нет, то дальнейшая проверка ни к чему.
Во-вторых, необходимо основываться на Гражданском кодексе РФ, если не установлены регулирующие арендные правоотношения (ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Условия договора субаренды прописываются обязательно.
В-третьих, обращайте внимание на то, есть ли письменное согласие собственника помещения. Ни в коем случае пункты о том, что арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя (собственника) не является правильными, а наоборот, такое положение в договоре является недействительным.
В-четвертых, четко прописывается передаваемое имущество с субаренду, которое должно совпадать с предметом текущего договора аренды. В описании должны быть приведены все данные, которые позволят определить имущество. При отсутствии таких данных, договор считается незаключенным.
В-пятых, в некоторых договорах предусмотрено право субаренодателя менять ставки по арендной плате, такое возможно с учетом требований закона. При возникновении ситуаций по просрочке платежей по основному договору субарендодатель не в праве ссылаться на просрочку, допущенную субарендатором.
В-шестых, имейте ввиду, что с доходов, полученных от сдачи недвижимости в субаренду необходимо заплатить налог. Даже если в свидетельстве об уплате единого налога указан вид деятельности (сдача в аренду недвижимости) это не дает Вам права сдавать недвижимость в аренду.
Очень важно грамотно составить договор субаренды, для того чтобы избежать последствий. Признание договора недействительным не освобождает от обязанности платить за пользование недвижимостью.
За помощью в составлении договора обращаетесь к юристам «Бизнес и Право» по телефону (8332) 78-18-70.
Бесплатная юридическая консультация каждую среду с 15.00 до 17.00, запись по телефону (8332) 45-57-67.
Консультация по налогам (8332) 422-022.
Просмотров : 48.5124376
