Согласно статье 25 гл. 4 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения».
Иными словами, перепланировкой следует считать любые производимые изменения несущих конструкций, перегородок, стен, приводящие к изменению порядка названий помещений и их метража, указанных в техническом паспорте.
Существует также второе понятие - «переустройство», которое в быту также называют перепланировкой. «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»- ст.25 гл. 4 ЖК РФ.
Согласно подпунктов 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны:
-
использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
-
выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.
ВНИМАНИЕ! Запрещается:
1. Запрещается размещение санузлов, туалетов, ванных комнат над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже.
2. Невозможно согласование перепланировки при размещении жилых комнат и кухонь под санузлами квартир, расположенных этажом выше.
3. Не допускается размещение сантехприборов и трубопроводов непосредственно возле межквартирных стен и перегородок, ограждающих жилые комнаты.
4. Запрещается размещение кухонь и санузлов над жилыми комнатами.
5. Жилые комнаты не должны размещаться над мусоропроводами, машинными помещениями и шахтами лифтов, а также под ними и смежно с ними.
6. Запрещается нарушать доступ к приборам инженерных сетей здания.
7. Запрещается объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат, кладовых для продуктов с вентканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.
8. Запрещается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
9. Запрещается и является особо опасным объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты (недопустимо в квартирах-студиях).
10. Обязательным является размещение на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения.
11. С 2003 года стало обязательным наличие в жилых квартирах автономных дымовых пожарных извещателей.
12. Инсоляция (освещение естественным солнечным светом) должна присутствовать в жилых комнатах определенное время, установленное строительными нормами.
13. Действующие камины в здании, где они не предусмотрены, можно проектировать исключительно на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж.
14. Дополнительные дверные проемы или арочные проемы в капитальных стенах, а также увеличение уже существующих проемов следует делать только после детального расчета и технического заключения специалистов.
15. Запрещается полный демонтаж несущих конструкций.
Поможем узаконить Вашу перепланировку. Обращайтесь в компанию «Бизнес и Право» по телефону: 78-18-70
Просмотров : 11
