Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 о федеральной целевой программе «Жилище», а также Постановления от 12 июля 201 года №561 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года №153» некоторые категории граждан РФ имеют возможность стать участниками одной из подпрограмм, направленных на улучшение условий проживания.

Проведение сделок по безналичному расчету: субсидии, жилищные сертификаты, материнский капитал

Право получение жилищной субсидии имеют:

  • военнослужащие, принятые до 01 января 2005 года на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, (однако, с января 2011 года, выдача им жилищных сертификатов прекращена. Вместо сертификатов для улучшения жилищных условий они будут получать просто деньги) общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков;

  • сотрудники МВД - полицейские (сюда же относятся и те, кто был на службе в уголовно-исполнительной системе);

  • ветераны Великой Отечественной войны;

  • молодые семьи;

  • северяне;

  • инвалиды;

  • граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов;

  • вынужденные переселенцы.

Материнский капитал – это господдержка семей, в которых есть 2 ребенка и более.

Право на получение материнского капитала имеют:

  • Женщина (гражданка РФ, даже если она не проживает в России), у которой после 01.01.07 года появился второй ребёнок. Если это третий или любой последующий, то женщина также имеет право на материнский капитал. Однако получить сертификат можно только один раз. При этом не важно, сколько лет первому ребёнку, он может быть уже совершеннолетним. Право на материнский капитал появляется у женщин как родивших, так и усыновивших детей, за исключением случаев усыновления детей, которым они являются мачехами.

  • Ребёнок, появление которого дало право на получение материнского капитала, должен быть гражданином РФ.

  • Кроме женщин, материнский капитал могут получить и мужчины - граждане РФ, которые в одиночку усыновили или удочерили второго (третьего и т.д.) ребёнка. Усыновление должно было произойти после 01.01.07.

  • Если женщина, имеющая право на материнский капитал, лишается родительских прав, то право на меры господдержки переходят к отцу (усыновителю) детей вне зависимости от его гражданства. То же самое происходит в случае смерти матери.

  • В случае смерти обоих родителей (или лишения их родительских прав), материнский капитал делится в равных долях между детьми.

Одним из способов распорядиться материнским капиталом – это улучшение жилищных условий. Данный вид вложения наиболее популярный среди обладателей сертификатов. Для улучшения жилищных условий средства материнского капитала можно использовать на:

  • приобретение (строительство) жилого помещения или жилого дома;

  • оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

  • погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

  • оплату участия в долевом строительстве;

  • оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;

  • оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;

  • компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.

Условие: приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России.

Во всех этих схемах безналичного расчета имеется общий алгоритм:

1. На руках у покупателя должен быть оригинал Сертификата и уведомление из банка об открытии блокированного счета на имя Покупателя. В этих документах обязательно должна указываться сумма и регион, на территории которого этот сертификат действует.
2. Покупать жилье можно на первичном и вторичном рынке недвижимости.
3. Можно действовать по доверенности. Доверенность должна быть целевая с описанием конкретных действий
4. Жилье приобретается в общую долевую собственность на всех членов семьи. Если это материнский капитал, то ребенок непременно должен быть включен в список совладельцев.
5. Можно использовать субсидию (сертификат) в качестве оплаты первого взноса при покупке квартиры по ипотеке, банки с удовольствием принимают такие безналичные платежи на свой счет.

Внимание!

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным. В жилищном сертификате обязательно должны быть указаны: ф.и.о. Его владельца, наименование субъекта российской федерации, в котором владелец сертификата собирается приобрести жилье, размер субсидии. 

Жилищный сертификат выдается только один раз. Повторная выдача сертификата одному и тому же лицу законом не предусмотрена. Сертификат не подлежит передаче другому лицу!

Итак, если у вас все еще остались вопросы по использованию материнского капитала или жилищного сертификата, приглашаем Вас на консультацию: г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, оф. 309. Юридическая компания «Бизнес и Право». Записаться на консультацию можно по телефону 45-57-67